Warszawska Ochota od dawna cieszy się dużą popularnością wśród osób poszukujących mieszkania w stolicy. Czy warto nabyć nieruchomość w tej dzielnicy? [middle1] Według raportu NBP, w pierwszym kwartale roku 2019 musieliśmy zapłacić średnio 8762 zł za mkw. zlokalizowanego w Warszawie mieszkania z rynku pierwotnego. Jest to najwyższa średnia odnotowana od rozpoczęcia badań w 2006 roku. Za używane mieszkanie w stolicy musieliśmy zapłacić nieco mniej - średnio 8400 zł/mkw. Warto podkreślić, że ceny nieruchomości z rynku wtórnego są bardziej stabilne. Dzielnica Ochota, położona w sąsiedztwie Mokotowa, Śródmieścia oraz Woli, umożliwia szybki dojazd do ważnych punktów miasta. Pomimo braku dostępu do stacji metra, dzielnica jest dobrze skomunikowana z centrum. Dużym atutem są tereny zielone: Pole Mokotowskie, Park Szczęśliwicki oraz Górka Szczęśliwicka. Z uwagi na obecność dużej ilości przedszkoli oraz placówek medycznych jest wybierana przez rodziny z dziećmi oraz osoby starsze. Bliskość uczelni wyższych (Uniwersytet Medyczny, Politechnika Warszawska) przyciąga również studentów. Średnie ceny nowych mieszkań na Ochocie nie odróżniają się w większym stopniu od uśrednionych wartości dla całego miasta. W przypadku segmentu popularnego powinniśmy spodziewać się cen w granicach 8500-9000 zł/mkw. i jest to wartość nieco niższa w porównaniu z sąsiadującym Mokotowem. Niestety na Ochocie znajdziemy znacznie mniejszy wybór nieruchomości z segmentu Premium. Analiza cen w odniesieniu do konkretnych lokalizacji dzielnicy wykazuje, iż najdroższe lokale spotykane są na Starej Ochocie, najtańszych mieszkań możemy się spodziewać na terenie Rakowca. To ostatnie osiedle oferuje wiele mieszkań pochodzących ze starego budownictwa tzw. wielkiej płyty – możemy tu znaleźć lokale, za które zapłacimy ok. 8000 zł/mkw. Przykładowe oferty mieszkań nowych z Ochoty (z portalu RynekPierwotny.pl): Budynek wielorodzinny Lira Park, Szczęśliwice, stawki wynoszą od 8700 zł do 9900 zł/mkw. Rezydencja Barska na Starej Ochocie została wyceniona na 10100 do 15600 zł/mkw. Mieszkania w projekcie Szczęśliwicka 42 mieszczą się natomiast w przedziale 10 800 do 13 100 zł/mkw. 68-metrowe mieszkanie to wydatek blisko 800 tys. zł. Podsumowując Ochota należy do atrakcyjnych lokalizacji Warszawy. Wygodnie się tu żyje, a ceny są przystępne dla potencjalnych nabywców. Materiał przygotowany przez eksperta portalu RynekPierwotny.pl
