Postępowanie w sprawie przekształcenia. [middle1] Przekształcenie nastąpiło z mocy prawa w dniu 1.01.2019 roku, wobec tego nie jest wymagane złożenie żadnego wniosku. Fakt przekształcenia jest jedynie potwierdzany w wydawanym zaświadczeniu. Wyśle je do Państwa w zależności od tego, kto był wcześniej właścicielem gruntu – wójt (burmistrz), prezydent miasta (w przypadku gruntów gminnych), starosta, (gdy chodzi o ziemię Skarbu Państwa) albo oddziału regionalnego Agencji Mienia Wojskowego. Ma na to czas do końca 2019 roku. Zaświadczenie, jako dokument potwierdzający fakt przekształcenia. Organ, do którego dotychczas były wnoszone opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego, po przeprowadzeniu weryfikacji, wydaje zaświadczenie: - z urzędu, w terminie 12 miesięcy od 1 stycznia 2019 roku - brak opłaty skarbowej, - na wniosek dotychczasowego użytkownika wieczystego, w terminie 4 miesięcy od daty złożenia wniosku - z chwilą złożenia wniosku, należy wnieść opłatę skarbową w wysokości 50 zł. Sąd właściwy do prowadzenia ksiąg wieczystych dokonuje z urzędu wpisu własności gruntu oraz wpisu roszczenia o opłatę za przekształcenie (w dziale III księgi), na podstawie zaświadczenia przekazanego przez organ, który je wydał. Za dokonanie tych wpisów w księgach wieczystych nie pobiera się opłat sądowych. W przypadku, gdy dotychczasowy użytkownik wieczysty wystąpi o wydanie zaświadczenia, a organ stwierdzi, że nie nastąpiło przekształcenie z mocy prawa, wówczas organ zobowiązany jest wydać postanowienie, na które służy zażalenie. Jaka będzie treść zaświadczenia? W zaświadczeniu potwierdzającym przekształcenie będzie przede wszystkim oznaczenie nieruchomości gruntowej lub lokalowej, według ewidencji gruntów i budynków oraz ksiąg wieczystych prowadzonych dla tych nieruchomości. W dokumencie musi znajdować się informacja o obowiązku wnoszenia rocznej opłaty przekształceniowej, wysokości i okresie wnoszenia tej opłaty. Organ musi również poinformować o możliwości wniesienia opłaty jednorazowej i zasadach jej wnoszenia. W zaświadczeniu będzie również pouczenie o możliwości złożenia wniosku, jeżeli właściciel nieruchomości nie zgadza się z zawartą w zaświadczeniu informacją o wysokości i okresie wnoszenia opłaty. Jakie nieruchomości podlegają przekształceniu? - zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, - zabudowane budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, (ewentualnie na nieruchomości mogą znajdować się budynki gospodarcze, garaże lub inne obiekty czy urządzenia budowlane umożliwiające prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych). Jakie nieruchomości nie podlegają przekształceniu? - niezabudowane, - zabudowane wyłącznie garażami, - zabudowane budynkami o innej funkcji niż mieszkalna (np. budynki handlowo-usługowe, biurowe), - zabudowane zarówno budynkami o funkcji mieszkalnej, jak i niemieszkalnej. W takim przypadku trzeba najpierw wydzielić części nieruchomości zabudowanej budynkami mieszkalnymi i dopiero przekształcić. Kto jest uprawniony do przekształcenia? - osoby fizyczne, - osoby prawne. Jeżeli użytkownik wieczysty jest cudzoziemcem i przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców wymagają, aby uzyskał zezwolenie na nabycie nieruchomości, to przekształcenie może nastąpić wyłącznie w sytuacji legitymowania się zezwoleniem. Materiał opracowano na podstawie informacji zawartych w ustawie, materiałach informacyjnych urzędu m.st. Warszawy oraz materiałów Administrację Domów Mieszkalnych Felix ( ADM Felix )
