Nieruchomości pozostawione w spadku - sukces wspólnoty mieszkaniowej Sękocińska 7| Odzyskanie posiadania, wyrok sądowy, konsekwencja i determinacja | Warszawa

Podobno nieruchomości pozostawione w spadku cieszą najbardziej.  Być może tak jest.  Mnie jednak najbardziej cieszy fakt, że na koniec minionej  kadencji sprawę zwróconej przedwojennej kamienicy i dramatu wspólnoty mieszkaniowej przy ul. Sękocińskiej  7 po latach stagnacji i niemocy ruszyliśmy mocno do przodu!  Cieszę się bardzo, bo to nasza wspólna ciężka praca, odważne decyzje i konsekwencja w działaniu doprowadziły nas do tego momentu.

Kilka zdań przypomnienia tej historii.  W budynku tym   usytuowanych jest 17 lokali mieszkalnych, w tym 5 zostało sprzedanych na rzecz najemców, oraz jeden lokal użytkowy. Przekazanie zarządu i administrowania budynkiem przy ul. Sękocińskiej  7 współspadkobiercy byłych właścicieli nastąpiło protokołem  z dnia 6 lipca 2012r na podstawie Zarządzenia nr 1777/2008 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 23 czerwca 2008r. Co ważne  Zarządzenie to zostało uchylone Zarządzeniem nr 1366/2016  Prezydenta m.st. Warszawy z 1.09.2016r., jednak  nie zawierało ono żadnych postanowień w przedmiocie utraty ważności podjętych wcześniej czynności, ani nie zobowiązywało do występowania o zwrot wydanych wcześniej budynków.

W związku z tym wspólnota mieszkaniowa z każdym rokiem była w coraz gorszej sytuacji finansowej a sam budynek w coraz gorszym stanie.

Wydanie posiadania nieruchomości spadkobiercom byłych właścicieli nastąpiło po uzyskaniu zaświadczenia Biura Spraw Dekretowych potwierdzającego, że budynek spełnia warunki określone  w art.5 Dekretu, a wnioskujący o wydanie spadkobierca reprezentuje wymaganą większość udziałów w roszczeniach do nieruchomości.

Przedstawiciele Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy Sękocińska 7 oraz najemcy lokali niewyodrębnionych negowali podstawy przekazania budynku. Sygnalizowali też nieprawidłowości w zarządzaniu nieruchomością, zwłaszcza że współspadkobierca, któremu wydano posiadanie, zmarł i od 2016 r. i nadal trwa postępowanie spadkowe.

Sprawa powyższa poruszana była na wniosek Wspólnoty zarówno na sesjach i  Komisjach Rady Dzielnicy Ochota, jak też na posiedzeniu Komisji Rozwoju Gospodarczego i Cyfryzacji Rady m.st. Warszawy wiele razy.

Chcąc rozwiązać zgłaszany problem związany z zarządzaniem nieruchomością jako  Dzielnica Ochota występowaliśmy  już wcześniej do Biura Spraw Dekretowych z zapytaniem o wskazanie możliwego sposobu rozwiązania tej trudnej sytuacji.

Z informacji, które uzyskałam z Biura Spraw Dekretowych wynikało, że postępowanie dekretowe dotyczące tej nieruchomości zostało zawieszone postanowieniem Prezydenta m.st. Warszawy nr 28/SD/2022 do czasu ustalenia następców prawnych po współspadkobiercach byłych właścicieli.

Po dokładnej analizie wszystkich dokumentów zdecydowaliśmy i przygotowaliśmy w październiku 2023 roku pozew do sądu o natychmiastowe wydanie niesprzedanej części budynku przekazanej w 2012 roku spadkobiercy dawnych właścicieli. W bardzo krótkim czasie uzyskaliśmy zabezpieczenie w księdze wieczystej.  Na początku maja 2024 roku zapadł wyrok nakazujący pozwanej wydanie miastu należnych lokali mieszkalnych oraz lokalu użytkowego. Sąd nadał wyrokowi rygor natychmiastowej wykonalności. Uzyskaliśmy również klauzulę wykonalności. Z uwagi na fakt, że pozwana nie wydała dobrowolnie wskazanych lokali ZGN wystąpił do Komornika o realizację wyroku. Dziś z dumą mogę powiedzieć, że jesteśmy w przededniu odebrania posiadania.

Pięknie dziękuję zaangażowanym Pracownikom urzędu i Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami za naszą wspólną pracę, determinację i konsekwencję w działaniu. Kłaniam się Wam nisko, bo naprawdę nie są to proste sprawy.

Dzięki tym wszystkim działaniom udało się również udostępnić przejazd bramowy i tym samy uruchomić zamkniętą przez lata altanę śmietnikową odciążając tą przy ulicy Kaliskiej 13.

Dziękuję również moim Kolegom z Zarządu i zaangażowanym Radnym za zaufanie i wsparcie.

Przypomnę również, że w minionej kadencji udało nam się przejąć nieruchomość przy ulicy Hankiewicza 2, Częstochowskiej 4A oraz wyjść, dając przykład całej Warszawie, ze współwłasności z budynku przy ulicy Grójeckiej 20C.

Dziś mogę zapewnić, że ciężka praca, odwaga w podejmowaniu decyzji, konsekwencja w działaniu i przede wszystkim współpraca w fantastycznym Zespole przynosi efekty.

Także jak nowy Zarząd rozpocznie pracę będzie miał miłą niespodziankę.

Czytaj również: