Czasami kwestie związane z gospodarowaniem zasobem mieszkaniowym bywają trudne i skomplikowane pod względem prawnym. Tak jest w przypadku budynku przy ul. Grójeckiej 20 C na Ochocie. I trzeba znaleźć jakieś rozwiązania, które pozwolą na wyjście z impasu. [middle1] Sytuacja przedstawia się następująco. - Budynek przy ul. Grójeckiej 20C w Warszawie położony jest na działce ewidencyjnej nr 41 z obrębu 2-02-01. Jest wpisany do księgi wieczystej. W budynku znajdują się lokale wyodrębnione (czytaj wykupione), sprzedane w latach ubiegłych – jest to 15 lokali mieszkalnych. Z ich własnością zawiązany jest udział w części wspólnej nieruchomości w wysokości ogółem 0,5173 oraz 9 lokali niewyodrębnionych i 2 lokale użytkowe, z własnością których związany jest udział 0,4827 w części wspólnej nieruchomości, stanowiące współwłasność m.st. Warszawy oraz Progress Properties sp. z o.o. M. st. Warszawa w każdym niewyodrębnionym lokalu mieszkalnym lub użytkowym posiada 0,3002 udziału. Z punktu widzenia gospodarowania zasobem lokalowym i realizacji zadań jednostek samorządu terytorialnego zniesienie współwłasności udziału 0,4827 w części nieruchomości wspólnej najbardziej korzystne jest poprzez fizyczny podział lokali pomiędzy współwłaścicieli, tj: m.st. Warszawy oraz spółkę Progress Properties z ewentualną spłatą różnic wartości lokali, wynikających z porozumienia współwłaścicieli w przedmiotowej sprawie. W związku z tym we wrześniu zeszłego roku. został wykonany operat szacunkowy lokali stanowiących wyżej wymienioną współwłasność w nieruchomości przy ul. Grójeckiej 20C przez rzeczoznawcę majątkowego, w którym została określona szacunkowa wartość rynkowa każdego z 12 lokali. W związku z tym podęto negocjacje ze spółką Progress Properties w celu zniesienia współwłasności i dokonania podziału lokali, zgodnie z przysługującymi udziałami we współwłasności. Wiąże się to z zawarciem porozumienia w sprawie podziału wycenionych lokali i rozliczenia miedzy stronami różnicy wynikającej z tego podziału. Wydział Zasobów Lokalowych po zapoznaniu się z operatem szacunkowym i wartością poszczególnych lokali zarekomendował pozostawienie w swoim zasobie lokali mieszkalnych, w których dotychczas zamieszkują długoletni najemcy, pozostający w umowach najmu zawartych z m. st. Warszawy. (4 lokale). Nie ma żadnych wątpliwości, że z punktu widzenia racjonalnego gospodarowania zasobem lokalowym, uwzględniając potrzeby mieszkaniowe społeczności lokalnej zniesienie współwłasności jest w tym przypadku jak najbardziej zasadne. Pozwoli to na pozostanie dotychczasowych najemców w zajmowanych przez nich obecnie lokalach, a to ma ogromną wagę z punktu widzenia społecznego. W końcu mieszkańcy będą wiedzieć, kto jest dla nich partnerem. Burmistrz Dzielnicy Ochota Dorota Stegienka wystąpiła do Prezydenta m.st. Warszawy z wnioskiem o udzielenie Zarządowi Dzielnicy Ochota pełnomocnictwa do podpisania Porozumienia w sprawie wyjścia ze współwłasności nieruchomości przy ul. Grójeckiej 20 C oraz zmiany wysokości w nieruchomości. Takie pełnomocnictwo jest niezbędne, ponieważ kwestie dotyczące zniesienia współwłasności wymagają formy aktu notarialnego. Ostatecznie, 25 maja zostało podpisane przez zarząd dzielnicy Ochota, w obecności notariusza, Porozumienie w sprawie wyjścia ze współwłasności nieruchomości przy ul. Grójeckiej 20 C. Sprawy idą w dobrym kierunku.
