Reklama

Grójecka 20 C - najemcy lokali komunalnych odetchnęli z ulgą

13/12/2022 03:59

Czasami kwestie związane z gospodarowaniem zasobem mieszkaniowym bywają trudne i skomplikowane pod względem prawnym. Tak było w przypadku budynku Grójecka 20 C na Ochocie. I trzeba było znaleźć jakieś rozwiązanie, które pozwoliłoby na wyjście z impasu.

Sytuacja przedstawia się następująco. Budynek przy ul. Grójeckiej 20C w Warszawie położony jest na działce ewidencyjnej nr 41 z obrębu 2-02-01. Jest wpisany do księgi wieczystej. W budynku znajdują się lokale wyodrębnione (czytaj wykupione), sprzedane w latach ubiegłych – jest to 15 lokali mieszkalnych. Z ich własnością zawiązany jest udział w części wspólnej nieruchomości w wysokości ogółem 0,5173 natomiast pozostały udział 0,4827 o łącznej powierzchni 718,52 m², w skład którego wchodzi 9 lokali mieszkalnych oraz 2 lokale użytkowe, stanowił współwłasność osoby prawnej (spółki z o.o.) oraz m.st. Warszawy.

M.st. Warszawa w każdym niewyodrębnionym lokalu mieszkalnym oraz użytkowym posiada 0,3002 udziału. Z punktu widzenia gospodarowania zasobem lokalowym i realizacji zadań jednostek samorządu terytorialnego zniesienie współwłasności udziału 0,4827 w części nieruchomości wspólnej najbardziej korzystne było poprzez fizyczny podział lokali pomiędzy współwłaścicieli, tj: m.st. Warszawy oraz spółkę z ewentualną spłatą różnic wartości lokali, wynikających z porozumienia współwłaścicieli w przedmiotowej sprawie.

W związku z tym we wrześniu zeszłego roku został wykonany operat szacunkowy lokali stanowiących wyżej wymienioną współwłasność w nieruchomości przy ul. Grójeckiej 20C przez rzeczoznawcę majątkowego, w którym została określona szacunkowa wartość rynkowa każdego z 11 lokali. W związku z tym podjęto negocjacje ze spółką w celu zniesienia współwłasności i dokonania podziału lokali, zgodnie z przysługującymi udziałami we współwłasności. Wiązało się to z zawarciem porozumienia w sprawie podziału wycenionych lokali i rozliczenia miedzy stronami różnicy wynikającej z tego podziału.

Wydział Zasobów Lokalowych po zapoznaniu się z operatem szacunkowym i wartością poszczególnych lokali zarekomendował pozostawienie w swoim zasobie lokali mieszkalnych, w których dotychczas zamieszkują długoletni najemcy, pozostający w umowach najmu zawartych z m.st. Warszawy (4 lokale). Nie ma żadnych wątpliwości, że z punktu widzenia racjonalnego gospodarowania zasobem lokalowym, uwzględniając potrzeby mieszkaniowe społeczności lokalnej zniesienie współwłasności było w tym przypadku jak najbardziej zasadne. Pozwoliło to na pozostanie dotychczasowych długoletnich najemców w zajmowanych przez nich obecnie lokalach, a to ma ogromną wagę z punktu widzenia społecznego. W końcu mieszkańcy będą wiedzieć, kto jest dla nich partnerem.

Burmistrz Dzielnicy Ochota Dorota Stegienka wystąpiła do Prezydenta m.st. Warszawy z wnioskiem o udzielenie Zarządowi Dzielnicy Ochota pełnomocnictwa do podpisania Porozumienia w sprawie wyjścia ze współwłasności nieruchomości przy ul. Grójeckiej 20 C zachowując przy tym swój udział w części wspólnej nieruchomości. Takie pełnomocnictwo było niezbędne, ponieważ kwestie dotyczące zniesienia współwłasności wymagają formy aktu notarialnego i wpisu do księgi wieczystej.

Ostatecznie, porozumienie o wyjściu ze współwłasności zostało podpisane z końcem listopada! Nowe umowy pomiędzy miastem i najemcami zostaną podpisane pod koniec tego roku.

- To duże osiągnięcie na skalę Warszawy, ponieważ jest pierwszym tego typu porozumieniem. Długoletni najemcy lokali komunalnych w budynku mają powód do radości. W końcu wiedzą „na czym stoją”. - Powiedziała po podpisaniu porozumienia Burmistrz Dorota Stegienka.

Jak wynika z naszych informacji takich skomplikowanych spraw jest w naszym mieście sporo. Za każdą stoją przestraszeni najemcy. Jak twierdzą urzędnicy na tej sprawie już chcą się wzorować inne dzielnice, które do tej pory uważały takie przypadki jako nierozwiązywalne.