Dzisiaj zajmiemy się tematem budynków przy ul. Sanockiej 1/3 oraz Sanockiej 5. A to za sprawą trudności w regulacji praw na rzecz WSM Rakowiec do gruntu położonego w Warszawie przy ul. Sanockiej 1/3 i 5 (działka 13/1 z obrębu 20315) o powierzchni 6.834 m.kw.

Zacznijmy od historii. W latach sześćdziesiątych ubiegłego wieku powstało osiedle mieszkaniowe zbudowane przez Warszawską Spółdzielnię Mieszkaniową „Ochota”. W 1994 r. nastąpiło wydzielenie z ww. spółdzielni nowego tworu -WSM Rakowiec, która to spółdzielnia przejęła nieruchomości, w tym roszczenia związane z regulacją stanu prawnego nieruchomości. W 1995 r. WSM „Rakowiec” wystąpiło o ustanowienie prawa użytkowania wieczystego do nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Sanockiej 1/3 i 5. Jednakże w dokumentacji występowały braki. W 1998 r. miało miejsce ponowne wystąpienie WSM Rakowiec o ustanowienie prawa użytkowania wieczystego do przedmiotowego gruntu (braki w dokumentacji). Uchwałą z 24.03.1999 r. Zarząd Dzielnicy Ochota Gminy Warszawa-Centrum odmówił uwzględnienia wniosku Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej „Rakowiec” o ustanowienie użytkowania wieczystego w trybie art. 208 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami ze względu na braki w dokumentacji. W 2001 r. WSM „Rakowiec” wystąpił o ustanowienie użytkowania wieczystego w trybie art. 207 ustawy o gospodarce nieruchomościami, do gruntu, na którym wybudowano budynki przy ul. Sanockiej 1/3 i 5.
4.09.2004 r. ówczesny Zarząd Dzielnicy Ochota Gminy Warszawa-Centrum podjął uchwałę, w której postanowiono uwzględnić wniosek Spółdzielni i w trybie bezprzetargowym ustanowić prawo wieczystego użytkowania wraz z przeniesieniem własności budynków i innych urządzeń trwale związanych z gruntem, znajdujących się na przedmiotowym gruncie. W uchwale nie określono warunków, na jakich zostanie ustanowione prawo wieczystego użytkowania, jak też warunków przeniesienia własności budynków oraz innych urządzeń trwale z gruntem związanych. W 2005 r. nastąpiło przekazanie przez WSM Rakowiec dokumentów dotyczących finansowania inwestycji. Analiza tych dokumentów wskazywała, że część środków pochodziła z dotacji państwowych oraz od dawnego terenowego organu administracji państwowej. W związku z tym nie można uznać tych środków za wkład własnych Spółdzielni.
W 2010 r. Spółdzielnia złożyła w Sądzie wniosek o zasiedzenie. Postępowanie to zakończyło się w 2015 r. Ostatecznie Sąd oddalił wniosek Spółdzielni o zasiedzenie. W latach 2015 – 2022 trwała wymiana korespondencji, spotkania przedstawicieli Spółdzielni, z przedstawicielami m.st. Warszawy. Tyle historii.
Przejdźmy do stanu obecnego. W czerwcu 2022 r. odbyło się spotkanie przedstawicieli spółdzielni z Zastępcą Burmistrza Ochoty Grzegorzem Wysockim, podczas którego ustalono, że m.st. Warszawa określi kwotę, jaką Spółdzielnia musiałaby uiścić przy przeniesieniu własności budynków i innych urządzeń trwale z gruntem związanych, gdyby zgodziła się uznać stanowisko m.st. Warszawy na podstawie operatów szacunkowych. Kolejny krok to przygotowanie wystąpienia do Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa w celu dokonania ponownej analizy swojego stanowiska w kwestii uznania za środki własne otrzymanych dotacji. (BMMiSP podtrzymało dotychczasowe stanowisko, że środków finansowych pochodzących z dotacji nie można uznać za środki własne Spółdzielni).
Jednocześnie ochocki Wydział Prawny poinformował, że przygotowanie projektu zarządzenia Prezydenta m.st. Warszawy dotyczącego określenia pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego w wysokości 15% wartości gruntu jest przedwczesne z uwagi na bark wyceny gruntu i nakładów, które WSM Rakowiec powinna zaakceptować.
Co dalej? Jeżeli WSM Rakowiec zaakceptuje warunki przedstawione przez m.st. Warszawy tj. cen gruntu oraz wycenę wartości nakładów podlegających zwrotowi na rzecz m.st. Warszawy zostaną podjęte dalsze czynności związane z realizacją uchwały z 4.09.2004 r.
3 października 2022 odbyło się w urzędzie dzielnicy spotkanie z mieszkańcami z budynków przy Sanockiej. Ogólnie w całej sprawie spór dotyczy rozbieżności w interpretacji pojęcia środków własnych. Zgodnie ze stanowiskiem m.st. Warszawy – nie można uznać dotacji budżetowych za środki własne spółdzielni. Spółdzielnia prezentuje odmienne stanowisko, polegające na tym, że dotacje faktycznie otrzymali członkowie spółdzielni, a nie Spółdzielnia. Spółdzielnia jest jedynie kimś w rodzaju pośrednika przy rozliczaniu dotacji.

Miejmy nadzieję, że w końcu uda się dojść do porozumienia i temat zostanie zakończony.

Zapraszamy na wydarzenia:

Czytaj również: